上海原拆原建小区的挂牌信息 每日经济新闻资料图
原拆原建，到底怎么做？
8月28日出台的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）还在持续引发地产圈大讨论。
《意见》中的多条内容与房地产行业、与老百姓的房子息息相关，包括系统推进“好房子”和完整社区建设，支持老旧住房自主更新、原拆原建，持续推动城镇老旧小区改造等。
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自主更新、原拆原建，怎么做？
针对存量住房，《意见》明确，稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。
“支持老旧住房自主更新、原拆原建”写入《意见》，政策更加注重以人为本，未来老旧住房更新改造政策支持方向进一步明确。记者关注到，目前，浙江、上海、北京、湖北等地已在此方面进行了较多探索和实践。
如何理解老旧住房自主更新、原拆原建？广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一模式指的是，在政策扶持下，由业主作为实施主体，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除，并在原土地上按原使用年限和建筑面积（可适当优化）重新建设房屋，最终实现原业主回迁。
“老旧住房自主更新、原拆原建需要政府引导和政策支持。”李宇嘉表示，该模式下主要调动三大主体的积极性：业主不仅要共同出资，还要全程参与改造决策与工程监督，实现我的房子我做主；政府负责政策制定、流程规范与资源协调；引入的建设单位负责具体的开发与施工管理。
不过，当前老旧住房自主更新、原拆原建存在多项难点。中指研究院政策研究总监陈文静提到，统一业主意见、资金筹措、居民权益保障等方面存在不小的挑战，未来配套政策存在进一步完善预期，鼓励社会资本参与，企业代建、物业服务等业务机会将增加。
关于城镇老旧小区改造，住建部近日发布的数据显示，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1～7月，全国新开工改造城镇老旧小区1.98万个。分地区看，河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海等6个地区开工率超过90%。
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上海最大原拆原建小区已回搬两个月
上海最大的原拆原建小区居民回搬已经两个月了。
据《每日经济新闻》此前报道，上海彭一小区的原拆原建历程，满打满算已经超过6年。
从2019年5月改造意见征询启动，到2021年12月正式开工建设，再到2025年6月底居民开始回搬，整个过程中，居民们热情都很高。
“我们搬出去不到4年，房子面积小，所以每个月的租房补贴是2900元，实际上是不够的，需要再稍微贴点钱，但说到底也是为了帮我们造新房子。”王阿姨说。
彭一小区并不是彭浦新村片区内首个改造的小区。据静安区人民政府官网刊登的媒体报道，一街之隔的彭三小区分五期改造，历时14年4个月，战线拉得很长。
而彭一小区共有362户产权房，厨卫独用。对于这部分房屋，当时的旧改办公室拿出方案，给予产权房增量20平方米左右的建筑面积，并优化房型，增量费用由政府承担80%；而租赁房尽管只增加约2平方米的使用面积，但有了独用厨卫与阳台，实际套内总增量可达14～17平方米。
图源：上海市人民政府官网（解放日报记者 张海峰）
每经记者注意到，在小区内，不断有骑着电瓶车的人守在路边，逢人就问：“要租房吗？要卖房吗？”
在彭一小区北面的闻喜路，同时连接着彭三、彭五、彭七等多个大型社区，其中一栋楼的沿街底商，就有3家房产中介门店。每经记者逗留的10分钟内，不断有居民来咨询“彭一现在挂牌什么行情”。
彭一小区的房东们对售价期待颇高。其中一套位于5楼、77平方米的一室一厅，挂牌价460万元，单价达到59740元/平方米。
